平谷信息港

当前位置:

万科销售额连降四月房地产业寒气逼人

2019/05/15 来源:平谷信息港

导读

万科销售额连降四月 房地产业寒气逼亾一直以产品适销对路而实现快速周转的万科,连续四个月出现销售金额同比下滑,这让越来越多的开发商感到寒气

万科销售额连降四月 房地产业寒气逼亾

一直以产品适销对路而实现快速周转的万科,连续四个月出现销售金额同比下滑,这让越来越多的开发商感到寒气逼人。

万科昨晚发布的销售公告显示,今年 11月公司实现销售面积73.8万平方米,销售金额82.9亿元。由此可以推算,万科11月销售面积环比下降27%,同比下降24%;销售金额环比下降20%,同比下降36%。

在一系列调控措施影响下,万科销售额自8月份开始出现同比下降,8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%,销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%,9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。

万科董秘谭华杰对此表示,这一方面是因为公司11月的新推盘面积相比10月份有所减少,另一方面是认购与签约的不同步,公司11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿。如果考虑这一因素,11月份认购金额的环比下降幅度要小于签约金额降幅。

据万科提供的数据,11月份主要城市市场的成交速度持续放缓,北京、上海、广州、深圳等14个城市11月的新增供应面积环比、同比均变化不大,但成交面积环比10月份下降18%,和去年同期相比则下降47%。

由于新房供应量持续大于成交量,上述城市近3个月的移动平均成交批售比(即平均成交面积/平均批准预售面积)进一步下降至0.52,不仅跌至今年点,而且已经低于2008年同期水平。

万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆近日表示,受调控影响,万科的销售速度减慢。谭华杰表示,调控成效显着,房屋正在回归其基本的居住属性,主要城市的库存量上升会进一步促进楼市向买方市场转变。

此外,近期商业银行由于信贷额度不足,普遍提高了首次置业的首付成数,并逐渐将首次购房贷款利率上调至基准贷款利率的1.05~1.1倍,部分城市的一些银行甚至停止发放购房商业贷款。类似万科这种面向普通购房家庭、以满足基本自住需求为主的企业受影响较大。

分析人士认为,贷款额度不足和信贷成本的上升,会对首次自住购房家庭的支付能力产生不利影响,并在一定程度上削弱房价回调的效果。

万科总裁郁亮近期表示,万科将采取多种策略积极应对行业的调整,包括现金为王、积极销售、谨慎买地、控制支出和提升运营能力等。

尽管销售增长在放缓,但万科总体销售情况仍出现不小的增长。根据此前公告推算,今年前11个月,万科已经累计实现销售面积1015.3万平方米,销售金额1157.2亿元,正式超过去年的1081.6亿销售规模,同比分别上升22.5%和15.9%。

回收内存价格
森林舞会
青石板
标签