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一线城市土地市场或回暖广州两小时拍地吸金

2019/02/22 来源:平谷信息港

导读

一线城市土地市场或回暖:广州两小时拍地吸金157亿两个小时的厮杀,单日吸金157亿元,在央行 9 30房贷新政 的刺激下,广州终于迎来久

一线城市土地市场或回暖:广州两小时拍地吸金157亿

两个小时的厮杀,单日吸金157亿元,在央行 9 30房贷新政 的刺激下,广州终于迎来久违的土地盛宴。

昨日(11月10日)下午,广州市国土房管局推出天河9宗商住用地,成功吸引21家房企或非房企业参与角逐。终,本次土地使用权拍卖会成功吸金156.87亿元,刷新今年以来单日卖地金额新高。与以往由广州房企主导的格局不同,外地企业成为本次土地盛宴的主角,龙湖地产、华润置地(专题阅读)(相关干货)、平安不动产均有两宗地块收入囊中。

进入10月以来,一线城市土地市场回暖的势头愈发明显。多位业内人士向 表示,由于一线城市风险较少已经成为共识,随着房贷新政引发10月市场回暖,无论是出于看好后市还是补仓的目的,主流房企拿地的意欲必然有所增长。但由于一线城市目前库存压力依然较大,四季度市场也存在不确定性,房企拿地仍需谨慎评估。

龙湖华润广州抢地

据悉,在本次拍卖会推出的9宗地块中,包括1宗天河区东圃立交住宅用地以及天河华美牛奶厂三旧改造项目的8宗商住用地,这也是在央行出台 9 30房贷新政 后,广州首次大规模拍地。

注意到,本次拍卖会吸引了包括万科、保利地产、金地集团、越秀地产等21家知名企业参与,保利地产甚至报名参与了7宗地块的竞价申请,整个拍卖大厅几乎满座,堪称今年广州人气足的土地拍卖会。

令人意想不到的是,整个拍卖会成为外地房企的擂台赛。龙湖地产与华润置地成为活跃的参与者,尤其在部分地块的拍卖过程中,两者曾上演 一秒一次举牌 的激烈争抢。

终,龙湖地产共斥资37.8亿元揽下天河华美牛奶厂两宗宅地,首次进入广州。华润置地则以30.2亿元夺得两宗地块,首次以独立开发的姿态进入广州市场,多年未在广州拿地的金地集团也以20.2亿元取得一宗住宅用地。于去年8月拿下广州国际金融城商业地块的平安不动产,在本次拍卖会上以24.1亿元拿下两宗住宅地块。

尽管本次拍卖会气氛明显升温,但发现,终成交价格却依然保持理性。在竞争为激烈的华美牛奶厂7宗地块中,成交价格为11604元/平方米,为16865元/平方米,溢价率并没有超过50%。

克而瑞广州机构高级分析师肖文晓向表示,经过了大半年的市场调整,虽然本次外地房企来势汹汹,但拿地的价格也是经过精打细算,终成交价并没有重演 面粉贵过面包 的地王神话。以天河华美牛奶厂住宅用地为例,目前周边在售新盘售价约在20000~26000元/平方米,按照本次成交的楼面地价计算,多数项目只要卖到25000元/平方米以上即可保本,这对一年后的市场来讲压力并不大。

一线城市风险较小

广州土地市场回暖并非孤例,注意到,自10月份以来,一线城市土地市场重现升温:10月22日深圳今年首块宅地开拍,同时刷新了深圳总价和单价纪录。同日,上海张江南区宅地高溢价出让,时隔一个月之后再度刷新区域楼板单价纪录。

合富辉煌首席市场分析师黎文江向表示,得益于限购松绑的进一步铺开、地方调控的进一步放松,9月份下半月一二线市场成交开始出现回暖势头,而在9 30房贷新政后,国庆期间这些城市更是成交显着回升,其后市场成交也是持续好转,大大提振了开发商的拿地信心,导致上半年以来积压的购地需求也迎来了释放契机。

此外,一线城市的 避风港 作用也成为越来越多房企的共识。克而瑞的监测数据显示,今年前10月,30个重点房企在一线城市共拿地91幅,占总拿地量的18%,较去年全年增加2个百分点;在一线城市拿地的总建筑面积约1560万平方米,占总量的14%,较去年继续增长4个百分点;30家重点房企前10月在一线城市拿地共耗资2435亿元,超过去年全年的2400亿元,占到全国拿地资金的半数以上。

虽然一、二线重点城市拿地风险相对较小,但若盲目哄抢,风险系数将会骤增。 克而瑞研究中心分析师杨科伟告诉,今年以来一线城市成交萎缩程度是所有城市中的,消化周期也在持续拉长,按照现在的节奏,房企一时间集中拿地,未来供应势必也将集中释放,届时竞争激烈,利润空间不如预期可观不可避免,因此,房企在拿地时,理应合理评估土地价格与体量,继续保持谨慎、理性的拿地态度。

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